物业管理与维保合同 （新加坡）

MCST为何须委任LEW

为发展项目共用产业供电的电气装置——包括电缆竖井、各层配电箱、公共照明、水泵、电梯供电、停车场及外墙照明——通常本身即属须持证的装置。MCST作为共用产业的责任方，必须委任相应等级的持牌电气工作者负责该装置，且该委任须持续有效，装置许可证方能维持效力。

这意味着委任并非每年办理一次即可搁置的形式手续。在两次续期之间，受委任的LEW须对装置状况负责，负责认证其适合运作，并统筹一切涉及该装置的工程。

共管公寓及多租户楼宇的检查频率

EMA对公共装置设定的检查频率高于一般场所。多租户楼宇、共管公寓及类似发展项目须至少每六个月检查一次，而其他场所的基准为每年一次。电缆竖井、照明、插座及保护装置等公共设施为住户及公众可接触之处，这正是缩短检查周期的原因。

受委任的LEW亦可在评估运作状况及损耗后，制定更频密的检查计划。若发展项目以6.6千伏及以上电压供电，该装置属高压装置，其检查及保养计划须由受委任的持牌电气工程师制定——CWC的电气技师委任资格涵盖操作电压1,000伏特以内的装置。

服务与维保合同涵盖范围

维保合同将法定检查与日常电气工程纳入同一计划，由单一责任方负责。典型范围包括每六个月一次的检查与认证、配电箱及保护装置检查、开关设备的负荷与接点检查、公共照明保养、共用产业的故障处理，以及许可证到期时的续期提交。

合同亦涵盖MCST及管理代理普遍觉得繁琐的行政事项：正确备妥委任书、随发展项目变动更新单线图、确保许可证持续展示于主配电盘处，以及在承包商进行改动工程时妥善办理移交。

MCST签署委任书的要求

EMA对MCST申请方设有明确的要求。委任书可由主席、获授权的管理委员，或正式授权的代理人（实务上多为管理代理）签署。

若由获授权代理人提交申请，EMA另要求附上法定声明，列明获授权代表MCST签署者的姓名、身份证号码、职衔及所属雇主，MCST的注册地址，以及主席、秘书、财政及各委员的姓名与住址。此项文件不齐是MCST申请遭延误的常见原因，我们会在提交前与您一同备妥。

我们的服务对象

CWC为共管公寓及综合用途发展项目的MCST与管理代理、市镇理事会及政府机构，以及办公楼、零售单位、购物中心、餐馆、仓库、工厂与裕廊集团（JTC）工业园区的商业营运方提供维保安排。公司经营超过30年，在道光（Toh Guan）、裕廊及西部工业区尤为活跃。

合同按发展项目的实际情况拟定，而非套用固定配套——仅有一道电缆竖井的小型组屋式楼宇，与设有地下停车场照明及备用发电机的大型项目，所需的计划并不相同。欢迎致电9858 7555，商讨贵项目的实际需求。

常见问题

MCST是否必须委任持牌电气工作者？

若共用产业的电气装置属须持证装置，则必须委任。MCST须委任相应等级的LEW负责该装置，且该委任须持续有效，装置许可证方能维持效力。

共管公寓的电气装置须多久检查一次？

至少每六个月一次。EMA对多租户楼宇及共管公寓设定较高的检查频率，因为电缆竖井、照明、插座及保护装置等公共设施为住户及公众可接触之处。

MCST的委任书由谁签署？

可由主席、获授权的管理委员，或正式授权的代理人签署。若由获授权代理人提交申请，EMA另要求附上法定声明，列明签署者的姓名、身份证号码、职衔及雇主，MCST的注册地址，以及主席、秘书、财政及各委员的姓名与住址。

升级工程可以另聘承包商吗？

可以。其他持牌电气工作者可承接改动工程，但须与您委任的LEW协调接通或切断电源，并在完工后将工程移交予您委任的LEW负责后续操作与保养。

你们是否服务市镇理事会及管理代理？

是的。除共管公寓及综合用途发展项目的MCST外，CWC亦与市镇理事会、政府机构、管理代理及商业楼宇营运方订有服务与维保安排。

CWC持有哪一等级的执照？

Jacky Chong持有EMA电气技师执照（编号8/34636），可对不超过500千伏安的装置进行安装、维修、保养、操作、检查及测试，操作电压以1,000伏特为限。以6.6千伏及以上电压供电的发展项目属高压装置，须委任持牌电气工程师。